借地を賃貸していた場合

Ａ男が亡くなる前に妻のＸ子は既に亡くなっていて、亡くなったＡ男には、子供である長男Ｂ男と、長女Ｃ子がいます。

この場合、相続人はＢ男とＣ子のみで、法定相続分は各２分の１ずつです。

Ａ男は亡くなるまで住んでいた建物とその敷地である土地の他に、隣接する土地を１筆所有していて、その隣接する土地の上には第三者Dさんの建物が建っています。A男はDさんとの間で土地の賃貸借契約をし、更新のたびに契約書を取り交わしていました。最新の賃貸借契約書によると契約期間は平成４５年までとなっています。

B男もC子も遠方に住んでいるため、A男が所有していた不動産を売却し、その売却代金を法定相続分で分けたいと考えています。 

◎解決◎

　不動産の売却代金を法定相続分で分けるという内容の遺産分割協議も有効です。不動産を売却する場合もいったん相続人への名義変更登記が必要です。遺産分割協議で、不動産をＢ男とＣ子の共有としたうえで、各自の持分を第三者に売却し、各持分の割合で売却代金から諸経費を差し引いた残額を取得することになりました。

　Ａ男が住んでいた土地と建物については、売却先を見つけることはさほど難しくはありませんが、問題は第三者Ｄさんに貸している底地の売却です。

　この土地の売却方法は次の２つの方法が考えられます。

　　　　　　①建物の所有者（借地権者）に売却する。

　　　　　　②底地を専門に取り扱っている不動産会社に売却する。

　いずれの方法をとる場合でも、手続きには時間がかかることが予想されます。そこで、賃料の受領や管理の仕方についても遺産分割協議書の中で定めておくことにしました。

＜不動産の名義変更をするための主な手続き＞

①    相続人の調査（戸籍謄本等の収集）

②    相続財産の調査（不動産登記事項証明書・評価証明書）

③    遺産分割協議

④    名義変更手続き（不動産登記申請）

⑤    賃借人（Ｄさん）へ貸主が変わったことを通知

⑥    売却手続き

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