不動産を購入した場合、その不動産の名義を買主である新しい所有者の名義に変更する必要があります。

当事務所では、個人間の売買や、親族間の売買をはじめ、金融機関から融資を受けて不動産をご購入される場合等、さまざまな不動産売買のお手続きのお手伝いをいたします。

このページでは、売買による不動産の名義変更の手続の流れを簡単に解説します。

売買による不動産の所有権移転登記手続きの流れは以下のとおりです。赤字で記載している部分がお客様にお願いする部分、黒字部分は当事務所にて行う部分です。

①無料電話相談・無料相談フォームでお問合せ

• 対象となる不動産、どなたがどなたから購入するのかなどをお伺いいたします。
• 現在の所有者のお名前やご住所がその不動産を取得した時から変更がある場合は、それらの変更登記も必要となります。

②必要書類のご案内

• ご準備していただきたい書類（後記参照）のご案内をいたします。

③必要書類のご準備

• 有効期限のある書類については、ご取得いただくタイミングなどをご案内いたします。
• 当事務所にて代理で取得することができるものもございますので、ご希望の際はお申し付けください。

④登記費用のお見積り

不動産の評価額を証する書面（固定資産評価証明書）をお預かりした後、登記費用のお見積りをいたします。

• 不動産の個数、管轄法務局の数、決済場所などによって変動いたします。
• お名前やご住所に変更があった場合は、その登記申請分もお見積りいたします。

⑤必要書類の作成

• 売買契約書、委任状等、登記申請に必要な書類のご準備をいたします。

⑥書類へのご署名ご捺印・ご本人様確認

• 売主様、買主様の両当事者に売買契約書、委任状等にご署名ご捺印いただきます。
• 同時に、ご本人様確認、登記の内容の最終確認をさせていただきます。

⑦登記費用のお支払い

• 登録免許税を含む登記費用をお支払いいただきます。

⑧登記申請

• 管轄法務局に登記申請いたします。

⑨登記完了

• 登記完了後は、売買契約書や登記識別情報をご返却いたします。

不動産の売買による名義変更登記手続きに必要な書類は次のとおりです。

①売買契約書

• 当事務所にて作成することも可能です。

②登記済権利証または登記識別情報

• 売主様が不動産を取得された際に交付されたもので、登記済権利証と呼ばれるものです。
• 登記済権利証と登記識別情報の詳細はこちらのページをご覧ください。

③住民票

• 買主様の住民票が必要です。
• ご依頼いただければ当事務所にて取得することも可能です。

④印鑑証明書

• 売主様の印鑑証明書で、発行後３か月以内のものが必要です。

⑤固定資産評価証明書

• 登録免許税を算出するために使用します。
• ご依頼いただければ当事務所にて取得することも可能です。

⑥ご実印

• 買主様、売主様のご実印をご準備ください。

⑦写真付きの身分証明書

• 法律や司法書士の規則により、ご本人様確認の手続が必要となります。
• 運転免許証、住民基本台帳カードなど、写真付きの身分証明書を確認させていただきますので、ご協力お願いいたします。

　売主様のご住所が、登記事項証明書上のご住所から移転されている場合には、住所変更の手続が必要となり、住民票や戸籍の附票などの書類が必要となりますので、ご相談ください。

　また、売主様のお名前が変わっている場合にも、氏名変更の手続が必要となり、戸籍謄本などの書類が必要となりますので、ご相談ください。